Thủ tục tách thửa đất
Chi tiết câu hỏi
1. Nhà tôi có 1 thửa đất ở được cấp bìa năm 1995, trước đó nhà tôi đã sinh sống ở đây từ những năm 1980, nhưng chỉ được cấp 200m2 đất thổ cư, còn lại 574m2 là đất vườn, nhưng đều cấp với thời hạn lâu dài, nay tôi muốn làm đơn để xác minh lại diện tích đất ở, vì thời điểm cấp giấy khu vực tôi sinh sống là đất ở tại nông thôn thì phải được cấp 400m2, xin hỏi tôi có được quyền cấp 400m2 không?
2. Thứ 2 tôi muốn tách cho con gái 80m2 đất ở ( Kích cỡ 5x 16m) vì cháu đã làm nhà kiên cố, nhưng trong sơ đồ thửa đất không thể hiện vị trí đất thổ cư, nay tôi hỏi tôi có làm thủ tục cho tặng cháu được hay không và làm được thì trình tự, thủ tục thế nào?&
Danh sách câu trả lời (1)
-
1.Về nội dung thứ nhất:
Theo như bạn cung cấp tại khu vực bạn sinh sống thì hạn mức giao đất ở là 400m2 cho hộ gia đình, Nhưng năm 1995 gia đình bạn cấp giấy chứng nhận QSDDĐ chỉ được cấp 200m2 đất thổ cư, còn lại là 574m2 là đất vườn liền kề.
Tại thời điểm năm 1995 gia đình bạn không có yêu cầu, kiến nghị trong quá trình làm thủ tục hồ sơ Cấp GCNQSDĐ về diện tích đất thổ cư. Hiện tại nếu gia đình có nhu cầu chuyển đổi từ đất vườn liền kề để tăng diện tích đất ở thổ cư, gia đình bạn phải căn cứ vào hạn mức giao đất ở tại địa phương tại thời điểm xin chuyển đổi. Văn phòng Đăng ký nhà đất căn cứ vào quy định hiện tại về thuế chuyển đổi, hạn mức giao đất ở….. để xét duyệt hồ sơ của gia đình.
Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
2. Việc tặng cho quyền sử dụng đất:
Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải đảm bảo các điều kiện sau:
- Điều kiện về tách thửa đất phải đảm bảo theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành: Về chiều rộng, chiều sâu mảnh đất; Diện tích thửa đất tối thiểu là bao nhiêu mét sau khi tách. Gia đình cần tìm hiểu thêm quy định của UBND cấp Tỉnh để ra phương án cho phù hợp.
- Thủ tục tặng cho QSDĐ: Hai bên tặng cho và bên được tặng cho làm văn bản tặng cho(hợp đồng tặng cho QSDĐ), văn bản tặng cho này phải được công chứng chứng thực, phải tiến hành đo đạc lập hồ sơ kỹ thuật hiện trạng thửa đất.
- Sau đó lập một bộ hồ sơ đầy đủ: Giấy CNQSDD, Văn bản tặng cho QSDĐ, CMTND, Sổ hộ khẩu của các bên, giấy khai sinh(miễn thuế). Nộp tại Văn phòng đăng ký nhà đất để được giải quyết thủ tục quy định.
LS Vũ Trường Giang
Email: giangvt09@gmail.com
Công ty Luật quốc tế Thăng Long
