Diễn đàn, hỏi đáp về bất động sản và các lĩnh vực liên quan

Khi mua bán nhà thuế đóng cho nhà nước là bao nhiêu, do bên nào đóng. Và thủ tục sang tên mua bán như thế nào, cảm ơn!

Cho tôi hỏi bản đồ hiện trang vị trí khác với bản đồ trích đo thửa đất như thế nào? mấy năm trước tôi có mua miếng đất trong dư án đã cấp sổ đỏ, tôi đã xây nhà theo thiết kế của công ty bán đất (xây năm 2009, hiện tôi muốn hoàn công thì trong hồ sơ yêu cầu có bản vẽ sơ đồ nhà ở có kiểm định của phòng TNMT vây cho tôi hỏi: tôi nộp bản đồ trích đo thửa đất có được không? (tôi thuê văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vẽ, nhưng không thấy phòng tài nguyên môi trường ký)

Luật sư cho em hỏi: Gia đình tôi có thửa đất 1400m2 do bố tôi đứng tên QSD. Bây giờ bố tôi muốn chuyển 1/4 mảnh đất trên cho tôi có được không? Thủ tục như thế nào? Mảnh đất có mặt tiền đường nhựa liên huyện rộng 25m tôi là con ruột út (gia đình có 3 anh em Và Bố mẹ tôi ) thủ tục tách quyền sử dụng đất cho tôi có lâu không? Và đóng thuế có nhiều không? Xin cảm ơn!

Tôi định mua một thửa đất trong một lô đất ở khu vực Trường Thạnh, Q9, với diện tích là 7x8=56m2. Tuy nhiên đây là đất vườn, và chủ đất có bảo đảm là sẽ xây dựng nhà cấp 4( xây chui). Và giấy tờ cũng chỉ là giấy tay, không làm hợp đồng và ra công chứng. Vậy trong trường hợp của tôi xin hỏi:
- Nếu tôi xây nhà xong thì nhà ở có được công nhận hợp pháp hóa, có được làm sổ đỏ không? Nếu có thì cần phải làm những thủ tục gì? chi phí? thời gian? và làm ở đâu?
- Hiện tại với tình trạng như trên thì tôi phải làm gì để chắc chắn nhất trong việc mua bán, có thể làm hợp đồng mua bán và công chứng với loại đất vườn được không?
Với thu nhập hiện tại tôi chỉ có thể mua loại đất này, và dĩ nhiên là tôi mong có một nơi ở ổn định, hợp pháp và ít rủi ro nhất. Rất mong sớm nhận được câu trả lời  của quí vị.
Trân Trọng,
Tuan Huynh

Tôi kêt hôn năm 2003 tài sản trước hôn nhân tôi có mua được một miếng đất 200m2. Do chưa có hộ khẩu tại TP nên tôi nhờ cô ruột đứng tên chủ quyền. Nay gia đình tôi đã có HK tại TP tôi muốn chuyển chủ quyền đó sang cho riêng tôi. Vậy thủ tục tôi cần phải làm những gì để sang tên (cho,tặng,chuyển nhượng...) đơn giản hợp lý nhất.

 Kính mong được Luật sư tư vấn, Tôi xin chân thành cảm ơn.  

Tôi định mua một căn nhà, diện tích 3.5 x 11, nằm ở khu vực Cá sấu hoa Cà (Gần ngã tư Kha vạn cân-BÌnh triệu)-Thủ đức. Chủ nhà có lô đất đã có sổ đỏ, giờ chủ xây nhiều nhà trên diện tích này và bán cho nhiều người. Cho tôi hỏi tôi mua nhà như thế này thì sau này có thể tách ra làm sổ hồng riêng được không? Nếu mua nhà như vậy sau này tôi làm sổ hồng thì tốn chi phí nhủ thế nào? và tôi có thể hỏi cơ quan nào để biết khu đất này có nằm trong khu vực bị giải tỏa hay không không? Cảm ơn!

Mình chuẩn bị mua nhà bên Nhà Bè 3m x 11m, có sổ đỏ chung, chỉ có sổ chia thửa. Vậy cho tôi hỏi: sau khi tôi mua nhà tôi có thể dùng sổ chia thửa đó thế chấp vay tiền ngân hàng được không?

Đất nằm trong hành lang an toàn giao thông có được bồi thường hay không? nếu được bồi thường thì theo điều mục nào?

Gia đình tôi có ký 01 hợp đồng thế chấp QSDĐ 03 Bên. Cha mẹ tôi ( Bên thế chấp), Công ty TNHH A ( Bên vay), Ông B - Giam đốc Ngân hàng ( Bên nhận thế chấp).

Tài sản thế chấp là 01 GCNQSDĐ. Những người con có tên trong sổ hộ khẩu ký tên đồng ý để cha mẹ thế chấp các thửa đất trong GCNQSDĐ nói trên.

Cho tôi hỏi:

1/ Nếu công ty TNHH A ( Bên vay) không có khả năng trả nợ thì gia đình tôi phải chịu nghĩa vụ gì?

2/ Khi giá trị miếng đất bị thu hồi không đủ số tiền bên vay đã vay thì khoản còn nợ lại là do bên vay trả hay gia đình tôi phải trả? Gia đình tôi có bị kiện ra tòa hay không?

Những tài sản khác của gia đình tôi ngoài miếng đất nêu trên có bị ngân hàng thu hồi không?

3/ Các con của cha mẹ tôi có tên trong hộ khẩu ký tên, nếu bây giờ đã tách khẩu có tài sản riêng thì có bị thu hồi để thực hiện nghĩa vụ tài chính cho hợp đồng thế chấp đã ký trước đó hay không? Hay chỉ có cha mẹ tôi chiụ trách nhiệm? và các tài sản khác của cha mẹ tôi có bị thu hồi không?

Xin các luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cảm ơn!

Ông nội mình có viết di chúc cho cô mình một mảnh đất, nhưng cô mình đã đi nước ngoài và cho gia đình mình sử dụng mảnh đất này trên 30 năm rồi! Hiện nay mình muốn chuyển quyền sử dụng mảnh đất trên cho bố mình thì phải làm thủ tục gì? Sổ đỏ mảnh đất vẫn tên ông nội (ông mình mất năm 2008).

Xin hỏi tôi có mảnh đất được được bố tôi để lại cho sau khi ông mất. Đất của bố tôi chưa có sổ đỏ, đất năm trong dự án quy hoạch nhưng mất rất ít.

Vậy tôi phải làm thế nào để được cấp sổ đỏ trong phần đất không bị quy hoạch?

Nhà tôi chỉ có 2 mẹ con. Hai mẹ con tôi có nhà đất thổ cư xây 2 tầng, hiện bây giờ đứng tên trên sổ đỏ có tên mẹ tôi và tôi. Lúc mẹ tôi qua đời thì không để lại di chúc. Giờ tôi muốn bán miếng đất đó thì thủ tục như thế nào? (Miếng đất đó không có tranh chấp với cả hộ xung quanh hay tranh chấp về việc di chúc)

Tại điểm a, mục 1, điều 22 nghị định 69/2009. Theo đó, hỗ trợ bằng tiền từ 1,5v đến 5 lần giá đất nông nghiệp đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất NN tại địa phương.

Như vậy nếu chỉ thu hồi 1m2 cũng phải tính hỗ trợ cho diện tích đó, như vậy có đúng không. Xin quý báo trả lời giúp. Xin trân trọng cảm ơn. 

Chồng tôi có đất quận 12 ở Tp.HCM trước khi cưới, sau cưới chồng tôi muốn tôi đứng tên chung trên bìa đỏ các sổ.

Vậy thủ tục làm như thế nào & Tôi có cần phải đến ký trên những loại giấy tờ gì? Rất mong được tư vấn. Xin cảm ơn.

Tôi được cấp GCN QSD đất bao gồm 300m2 thổ cư tạo nông thôn và 11 000m2 đất chuyên dùng xây lò gạch. Nhưng chỉ phần đất thổ cư có ghi thời hạn sử dụng đất là lâu dài, còn đất chuyên dùng lò gạch thị không ghi thời hạn. Vậy, tôi cần phải làm gì để biết được thời hạn sử dụng đất của mình. Xin cảm ơn!

Diện tích đất nhà Bố mẹ tôi 160m2, nay Bố mẹ cho tôi phần đất 47m2 (2x28m). Diện tích còn lại chia cho anh em tôi, xin cho tôi được hỏi, phần diện tích đất của tôi được cho như vậy thì có được phép tách đất và xây dựng nhà không? 

Tôi có miếng đất trên đường TX 52 thuộc khu 1 của phường thạnh Xuân Q12 nhưng nghe quận nói khu này quy hoạch dự trữ. Vậy xin hỏi dự trữ là sao? Dự trữ để làm gì và bao giờ mới thực hiện? Tôi có thể chuyển mục đích sử dụng được không? Chân thành cảm ơn.

Tôi mua 1 mảnh đất ruộng (đã có nhà cấp 4) của 1 người quen ở Từ Liêm - HN. Mẹ chị ấy là người đứng tên cho thửa đất ruộng đó (nhà tôi và nhà chị ấy khác xã, huyện ). Việc mua bán giao dịch chỉ có giấy viết tay giữa 2 bên. Tôi muốn làm thủ tục sang tên thửa đất ruộng đó mang tên tôi và muốn đi công chứng việc mua bán giữa 2 bên có được không và nếu được thì ở đâu, như thế nào?

Chú em mua nhà ở ấp 4 xã vĩnh lộc b huyện Bình Chánh, nhà cấp 4, giấy tờ là giấy tay, nhưng có giấy nộp phạt vấn đề xây dựng không xin phép xây dựng, và có giấy nộp thuế sử dụng đất của kho bạc Bình Chánh. Em cũng có làm hồ sơ gửi về phòng tài nguyên môi trường Bình Chánh để nhờ kiểm tra vần đề đất quy hoạch và được hướng dẫn rằng đây là đất thuộc quy hoạch thành công viên cây xanh theo nghị định của năm 2008,. Căn cứ định hướng quy hoạch thì đất nằm ngoài khu chung cư hiện hữu của năm 2009, nhưng bên giấy quyền sử dụng đất thì em đọc thấy rằng đất này đã chuyển mục đích sử dụng thành đất trồng cây lâu năm từ năm 2001.

Cho em hỏi là như vậy có được họp thức hóa giấy tờ không? Nếu không được  thì sau này có được đền bù không? Tại vì có người thì nói xây nhà bị phạt là được và đã đóng thuế đất thì cũng được làm giấy chủ quyền sử dụng đất, nhưng rồi em lại nghe nói như vậy là sau này mất tất cả. Em cũng không biết cái nào là đúng. Mong chương trình có thể giải thích cho em được hiểu hơn. Em cảm ơn!

Hiện tôi có nhà tại khu vực Trung Hòa Nhân chính cần cho thuê, đang có khách Đức cần thuê. Xin hỏi thủ tục làm đăng ký kinh doanh hộ cá thể để cho khách thuê.

Bạn nào biết xin vui lòng chỉ giúp. Phạm Hòa 0904808989